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Gewerbe Düsseldorf

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VERMIETUNG EINER GEWERBEFLÄCHE
NUTZUNG ALS BÜRO - VERKAUFSFLÄCHE - PRAXIS - NEBEN- & SOZIALRÄUMEN

Zur Vermietung stehen interessante und renovierte Flächen von ca. 220 qm für eine mögliche Nutzung als Praxis, Büro, Verkaufsfläche, oder für Ihre Geschäftsidee zur Verfügung. Die gewerblich nutzbaren Räume haben insgesamt ca. 160 qm zzgl. der Sozialräume mit Dusche/WC, Aufenthaltsraum, Kaffeeküche, Damen und Herren-WC von insgesamt ca. 70 qm. Zu der Gewerbeeinheit gehört ein separater, zugänglicher und trockener Kellerraum, nutzbar als Archiv o.ä.
Die Vermietung erfolgt "provisionsfrei".
> Komplett-Exposé zum Download [7.719 KB]

  • Decken: OWAcoustic-Schallschutz Kassettendecken (Baustoffklasse B1)
  • Innenbeleuchtung: Einbaudeckenlampen (Energiesparlampen)
  • Außenbeleuchtung: Außenwandleuchten (Energiesparlampen)
  • Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster
  • Boden: Teppich (B1, schwer entflammbar)
  • Wände: Glasfasertapete weiß gestrichen
  • Trennwände: mobile Wände (bewegliche Elemente) in der Decke verankert
  • Vorhänge: Lamellen (B1, schwer entflammbar)
  • Sicherheit: automatisches Rollgitter hinter den Dreh-/Kipp-Fenstern
  • Heizung: separate, eigene Zentralheizung über Gastherme
  • Elektro: separater, eigener Elektroanschluss
  • Bodentanks: Zugang Internet, Telefon, Fax, Strom, TV-Anschluss
  • Renovierung: renoviert
  • Energieausweis: vorhanden (wird bei der Besichtigung vorgelegt)
  • Kaffeeküche: vorhanden
  • Damen-WC: vorhanden
  • Herren-WC: vorhanden
  • Separater Dusche-WC: vorhanden

Raum 1 ca. 54,72 qm
• separater Eingang von der Straße
• separater Fluchtweg Treppenhaus, Ausgang zur Straße
• drei Fensteranlagen
• mobile Raumtrennung zu Raum 2

Raum 2 ca. 35,00 qm
•separater Eingang von der Straße (Haupteingang)
• drei Fensteranlagen
• mobile Raumtrennung zu Raum 1 + 3

Raum 3 ca. 42,14 qm
• drei Fensteranlagen
• Zugang zur Kaffeeküche
• mobile Raumtrennung zu Raum 2 +4

Raum 4 ca. 33,04 qm
• separater Fluchtweg Treppenhaus, Ausgang zur Straße
• Damen- und Herren-WC
• Kaffeeküche
• Lichtkuppeln/Oberlichter zum öffnen
• Zugang zum Keller/Archiv
• Zugang zu Raum 5

Raum 5 ca. 35,00 qm
• Lager/Archiv/Sozialraum etc.
• Lichtkuppeln/Oberlichter zum öffnen
• Zugang zu Raum 6 + 4

Raum 6 ca. 35,10 qm
• Lager/Archiv/Sozialraum
• Lichtkuppeln/Oberlichter zum öffnen
• Dusche & WC

Raum 1+2+3
• sind mit einem automatischen Rollgitter ausgestattet

Gesamtflächen* ca. 220 qm
*Die Zwischenflure mit ca. 15 qm wurden bei der gesamten Mietpreisfindung von ca. 220 qm nicht berücksichtigt!

MIETE
Kaltmiete* für ca. 220 qm = € 2.000,- (€ 9,09/qm)
Nebenkosten* für ca. 220 qm = € 350,- (€ 1,59/qm)
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Gesamtmiete € 2.350,-
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*zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%

STROM & GAS
sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen vom Mieter separat bei den Stadtwerken Düsseldorf angemeldet werden.

KAUTION
3 Monatskaltmieten = € 6.000,- oder Bankbürgschaft.

MAKLERPROVISION
Das Angebot ist für Sie „provisionsfrei“.

KONDITIONEN
Der Mietvertrag wird für 5 Jahre fest geschlossen.
Danach erfolgt Mietpreisanpassung gemäß Gewerbemietspiegel der IHK.

KÜNDIGUNG
Die Kündigung beträgt 6 Monate zum Vertragsende und verlängert sich automatisch um 1 weiteres Jahr; wenn dieser nicht fristgemäß gekündigt wird.

ANMIETUNG
Zur Anmietung werden folgende Unterlagen benötigt:
• Gewerbeanmeldung (Gewerbeschein)
• Selbstauskunft (diesem Exposé beigefügt)
• Schufa-Auskunft (diesem Exposé beigefügt)
• Kopie des Personalausweises Vorder- und Rückseite

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

ALLGEMEIN
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der von Ihnen unterschriebene Gewerbemietvertrag. Wir verweisen auf unsere AGB die Sie auf unserer Webseite https://www.fs-immobilia.de einsehen können. Alle Angaben erfolgen seitens des Vermieters. Unser Büro handelt im Auftrag des Vermieters. Bitte beachten Sie unsere beigefügten Anlagen wie z.B. die AGBs mit Widerrufsrecht.

DATENSCHUTZ
Ihre persönlichen Angaben/Daten werden gemäß Datenschutzverordnung vom 25.05.2018 „DSGVO“ bearbeitet. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nicht. Ihre Daten werden nur zur weiteren Verarbeitung benötigt. Nähere Informationen zum Datenschutz finden Sie auch auf unserer Webseite https://www.fs-immobilia.de/datenschutz.html

BESICHTIGUNG
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen, gemäß Terminabsprache, unter der Rufnummer 02305-9209278 zur Verfügung.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss; zwischen Königsallee und der Graf-Adolf-Straße. Das Umfeld ist durch zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsfirmen geprägt. Perfekte Einkaufsmöglichkeiten sind um die Ecke.

• Straßenbahnanbindung mit der 701, 705, 708, 709
• Zum Hauptbahnhof und der Königsallee laufen Sie ca. 8 Minuten
• Gute Lauflage über die Luisen-, und Scheurenstraße

Hier können Sie mit uns in Kontakt treten!

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